?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Салеевой на заметку

        Вчера мы сообщали о том, что новый генеральный директор правительственной корпорации жилищного строительства и ипотеки (ОАО «ЮУ КЖСИ») Наталья Салеева (она сменила 22 декабря на этом посту Ю.Лейвикова)  приостановила всю деятельность компании, связанную с продажами и назначила масштабный аудит.
       Хотелось бы сразу обратить внимание нового директора на некоторые важные детали из недавнего прошлого корпорации (обширного «кармана» прежнего руководства области и приближенных к нему коммерсантов) – тем более, что они наверняка заинтересуют также и правоохранительные органы.

         Сначала немного захватывающей хроники:

     03.12.2010 г. в Челябинске состоялись торги по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков, входящих в состав единого лота (лот N12) для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Площадь – 354174 кв.м., Курчатовский район Челябинска, Краснопольская площадка). Начальная цена права аренды – 308 892 000 руб. Победитель – ОАО «ЮУ КЖСИ».
     30.12 2010 г. заключен договор УЗ N 007031-K-2010 краткосрочной аренды земли. Срок аренды - до 03.12.2015 г.

     20.10.2011 г. создано ООО «Гринфлайт» (учредители – частные физические и юридические лица, ныне – господа А.Москалюк и С.Мануйлов, владеющие в сумме 60% компании).

     Через шесть дней (!) – 27.10. 2011 г. заключен договор об инвестиционной деятельности N 04-01/9-08-11 между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ООО «Гринфлайт». Предполагается, что КЖСИ внес вклад в виде аренды земельного участка  74:36:0714001:237.

      11.11.2011 г. зарегистрирована аренда в пользу ООО «Гринфлайт» в отношении этого земельного участка, номер регистрации в ЕГРП: 74-74-01/418/ 2011-446. Срок действия – с 11.11.2011 г. по 03.12.2015 г.
          Впоследствии данный земельный участок был размежеван, снят с учета и на его месте возникли 13 новых участков под застройку.

      22.11.2011 г. были получены заключения госэкспертизы на проект планировки (при отсутствии проектной документации).
      23.11.2011 г. администрацией Челябинска были выданы разрешения на строительство жилых домов (не менее 19).
      23.11.2011 г. заключен договор N 04-01/8-242-11 на выполнение функций Заказчика между ООО «Гринфлайт» и ОАО «ЮУ КЖСИ» (Заказчик).

        28. 08. 2012 г. – 24.09.2012 г. заключены Дополнительные соглашения к договору УЗ N 007031-К-2010 краткосрочной аренды земли г.Челябинска от 30.12.2010 г. (договор, ранее заключенный на торгах с КЖСИ) в отношении 13 земельных участков, «возникших» из участка 74:36:0714001:237.
  
                На что в этом «букете» нарушений следовало бы обратить особое внимание новому гендиректору КЖСИ г-же Салеевой:


        - предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, предусмотренном статьей 39.2 Земельного кодекса РФ. Соглашения к договору, заключенному на торгах, не могут совершаться без проведения торгов. Указанные обстоятельства свидетельствуют о согласованных действиях в целях передачи права аренды от КЖСИ к «Гринфлайту» с целью получения дополнительной прибыли последним;
        - согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ государственной экспертизе подлежит проектная документация. В нарушение этой статьи экспертиза проводилась в данном случае в отношении документации по планировке территории (проект планировки), либо в отношении части проекта (рабочая документация фундаментов) - в отсутствие проектной документации в целом;
         - в нарушение п.п. 7 ст. 51 ГрК РФ разрешения на строительство выдавались без проектной документации и без положительного заключения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
         - следует рассмотреть вопрос исполнения аукционных требований (строительство коммуникаций, детских садов и проч.), а также использования земельных участков по назначению. Так, у земельного участка 74:36:0714001:1384 указано назначение «для строительства детского сада», но по данным ЕГРП зарегистрирован залог данного участка в пользу дольщиков. Аналогично в отношении участков 74:36:0714001:1386, 74:36:0714001:1389, 74:36:0714001:1391, 74:36:0714001:1392;
           - необходимо уточнить поступление в бюджет стоимости права аренды по договору, а также арендных платежей по всем торгам, победителем в которых являлись ООО «Гринфлайт», ОАО «ЮУ КЖСИ»;
           - в проектных декларациях ООО «Гринфлайт» указывается о кредиторской задолженности в размере 1 090 млн. рублей на 24.11.2011 г. (дата создания ООО «Гринфлайт» – 20.10.2011). Следовало бы уточнить источники кредитования – по некоторым предположениям, это могла быть ссуда КЖСИ;
            - следует также уточнить стоимость проектно-сметной документации, так как указанная в декларациях сумма 197 000 000 вызывает изумление у экспертов.

                                   Это лишь предварительные замечания на столь масштабную и животрепещущую тему)

Profile

podoprigora74
podoprigora74

Latest Month

August 2017
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner